Žiadne veľké problémy by byť nemali, lebo také situácie rieši zákon NR SR 87/2018 Z.z. V § 133, ods. (3) sa hovorí, že majiteľ nehnuteľnosti na prenájom alebo predaj je povinný zariadiť stanovenie ročného priemeru objemovej aktivity radónu (OAR) a v prípade, že bola zistená hodnota vyššia ako 300 Bq/n3, pred zmenou užívateľských (vlastníckych) práv zabezpečiť nápravu. Teda zaistiť, aby po čas prítomnosti nájomníkov alebo nového majiteľa v interiéroch bola OAR znížená pod / na 300 Bq/m3.
Ustanovenie je dôsledok nesprávnej interpretácie požiadaviek odporučenia 103 ICRP a Smernice rady 2013/59 Euratom. Ta hodnota by mala byť trikrát, možno až štyrikrát menšia. Žiaľ, tak znie zákon. Vo vláde ani v Národnej rade nie sú odborníci na radiačnú ochranu a tak sa stalo, že opäť hlúposť a arogancia zvíťazili nad rozumom.
Nie je to žiadne ústretové opatrenie na zníženie záťaže obyvateľov radónom, lebo na Slovensku 85 % rodinných domov a prakticky všetky byty v osobnom vlastníctve v bytových domoch zákonnú normu splňujú. Nariadenie nie je prínosom pre zlepšenie kvality bývania, verejného zdravia a prevencie rakoviny pľúc.
Kvalita zákona je jedna vec, riziko rakoviny pľúc z radónu druhá. Až na výnimky platí, že za kvalitu vnútorného ovzdušia, teda i za radón v interiéri, je zodpovedný majiteľ budovy. Výnimku má štát, VUC a obce, tam je zodpovedný užívateľ. Z pohľadu zákona môže problém nastať len v 15 % rodinných domov. Tu je potrebné povedať, že dlhodobým pobytom v prostredí s OAR 300 Bq/m3 zvyšuje riziko rakoviny pľúc o 48 %. To nie je zanedbateľne málo.
Poťme hovoriť o tých situáciách, ktoré sú v rozpore so zákonom, ktoré nespĺňajú podmienku 300 Bq. Vopred poviem, že za 35 rokov praxe nemám zaregistrovaný prípad, že by sa predajca alebo prenajímateľ nehnuteľnosti zaujímali o meranie radónu, i keď podobné ustanovenia ako v 87-čke boli vo všetkých predchádzajúcich radónových predpisoch od roka 1992. Prečo to tak je? Z dvoch dôvodov, individuálny vlastníci nehnuteľností o zákonnej povinnosti nevedia, a developeri dobre vedia, že Úrad verejného zdravotníctva v tomto smere dohľad nevykonáva, a že nápravné opatrenia v týchto situáciách môžu predstavovať významný výdavok. Taká je Slovenská realita na realitnom trhu.
Dá sa s tým niečo robiť? Poviem otvorene, ani veľmi nie. Úrad verejného zdravia 32 rokov cvičil developerov v obchádzaní zákonov na ochranu pred radónom a vždy sa vyhýbal regulácii činností jednotlivcov z verejnosti. Táto tendencia sa nesie i ustanoveniami o radónu zákona 87. Na vrch všetkého je útvar radiačnej ochrany ÚVZ personálne veľmi chudodný, nemá ľudí na riadny rádiologický dohľad. Za tejto situácie počítať so štátnou podporou práva nájomcov a kupujúcich je ne efektívne. Krajný nedostatok nie len lacných nájomných bytov tlačí záujemcov o bývanie do nevyvážených dohôd alebo trpieť svojvôľu prenajímateľov a predajcov.
Prípady z praxe? Evidujem prípad z Banskej Štiavnice, kde meranie radónu zabezpečil nájomca. Výsledok bol okolo 1000 Bq/m3 vo všetkých troch miestnostiach, ktoré jeho rodina obývala. S výsledkom merania zoznámil vlastníka nehnuteľnosti a dostal okamžitú výpoveď. Ako som nájomcu poznal, neboľ to priečny človek, neprišiel vyhrážať sa úradmi a zákonom. ale dohodnúť sa, ako situáciu riešiť. Iný prípad z Krupiny. Kompletná mladá rodina, dve deti a psík, v nájomnom byte. Radón okolo 500 Bq/m3. Aby sa vyhli konfrontácii s majiteľom, rekonštruujú opustené hospodárske stavenie z počiatku minulého storočia. Prípad, ktorý sa len teraz rozvíja je vo Veselom. Sedemdňovým meraním (je užitočné ale nelegálne) elektronickým prístrojom bola stanovená OAR blízko 700 Bq/m3. Teraz prebieha úradné meranie dozimetrami RAMARN. Situácia je iná v tom, že prenajímateľ je „ústretový”. Robte si čo chcete, hlavne včas plaťte nájomné a energie. Ak úradné meranie potvrdí vysokú hodnotu OAR, budú potrebné náročnejšie opatrenia a tie by mal investovať vlastník. Teraz sa tvári, že sa ho to netýka. Viac uvidíme o pol roka, až skončí radónové monitorovanie.
Zlé skúsenosti som urobil ako radónový poradca pri kúpe nehnuteľností. Obrátili sa na mňa dvaja kupujúci a vždy to špatne dopadlo. Prvý mal problém so studňou pod domom, druhý s škvárobetónovým murivom. Citoval som im ich práva vyplývajúce zo zákona 87/2018 Z.z.. Zmienil som sa o tom, že zákon sa veľmi nedodržiava. No miesto toho som im mal hneď rezolútne povedal: „Ak sa Vám nehnuteľnosť páči a cena je prijateľná, nešpekulujte a kúpte. S radónom si neskôr dajako poradíme!” Áno, nie som ozajstné Slovačisko, odhalila ma pani na Facebooku. a tak stále verím, že zákon máme aspoň trocha uctievať a potom bude ľuďom slúžiť.
Celá debata | RSS tejto debaty